Оценка недвижимого имущества

Для оценки квартиры или нежилого встроенного помещения:

• Свидетельство о государственной регистрации права (Выписка ЕГРП) или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена.
• Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки (паспорт или заменяющий его документ).
• Документы, выданные Бюро технической инвентаризации (ПИБ) - выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
• Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

Для оценки загородной недвижимости и отдельно-стоящего здания нежилого назначения, земельных участков

• Свидетельство о государственной регистрации права (Выписка ЕГРП).
• Кадастровый план земельного участка.
• Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).
• Паспортные данные заказчика (для физических лиц) или реквизиты компании (для юридических лиц).
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости объекта недвижимости на дату проведения оценки (для юридических лиц).

Оценка движимого имущества

Для оценки машин, оборудования, вычислительной техники и мебели

• Копии договоров на покупку (поставку).
• Список оборудования (наименование каждой единицы, марка, модель, серия, заводские номера номерных агрегатов, спецификация).
• Страна-изготовитель/Фирма-изготовитель.
• Год выпуска.
• Основные технические характеристики (производительность, грузоподъёмность, мощность, масса, размеры, пробег и др. согласно технической документации).
• Интенсивность эксплуатации.
• Состояние и данные о ремонтах.
• Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
• Паспортные данные заказчика (для физических лиц) или реквизиты компании (для юридических лиц).
• Сведения об имеющемся обременении имущества (договоры залога, ипотеки, долгосрочной аренды).

Для оценки автотранспорта, спецтехники, железнодорожного транспорта

• Паспорта транспортных средств или Свидетельства о регистрации транспортных средств.
• Данные о пробеге (о моточасах для спец. техники)
• Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
• Паспортные данные заказчика (для физических лиц) или реквизиты компании (для юридических лиц).
• Инвентарные карточки учета основных средств.
• Таможенная декларация, для ввезенных из-за границы транспортных средств.
• Сведения о капитальных ремонтах, заменах номерных агрегатов (в т.ч. кузова), а также основных комплектующих элементов.
• Сведения о полученных ранее повреждениях транспортных средств и затраты на их устранение.
• Сведения о дооборудовании транспортных средств.

Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов

Для оценки интеллектуальной собственности (ОИС) и нематериальных активов необходимо предоставить:

• Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора, для НИР и ОКР (используемые патенты, договора о создании, копии титульных листов с указанием объема: кол-во листов, чертежей и др.).
• Характеристики ОИС или товаров с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
• Источники получения доходов от использования ОИС.
• Описание рынка ОИС.
• Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС.
• Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
• Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС.
• Произведенные затраты.

Оценка бизнеса или предприятия

Для оценки бизнеса или предприятия (оценка акций, пакетов акций, долей в УК)

• Копии учредительных документов и реквизиты (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации, Свидетельства о регистрации изменений в учредительных документах, Свидетельство о регистрации предприятия).
• Организационно-производственная структура предприятия.
• Структура налогов, выплачиваемых предприятием (наименование налога, налогооблагаемая база, ставка, понижающие коэффициенты или льготы).
• Бухгалтерский баланс (форма №1) и отчет о прибылях и убытках (форма №2) по состоянию на конец последнего года и квартала перед датой оценки.
• Расшифровка статьи нематериальные активы (наименование нематериального актива, дата приобретения, первоначальная стоимость, остаточная стоимость).
• Расшифровка статьи основные средства (наименование и краткая характеристика, год ввода в эксплуатацию, первоначальная стоимость, остаточная стоимость, норма амортизации) в электронном и бумажном виде.
• Расшифровка статьи незавершенное строительство (перечень объектов, год начала строительства, сметная стоимость, объем затрат, возможность и необходимость завершения).
• Расшифровка статьи долгосрочные финансовые вложения (объекты вложений, цель вложений, получаемая отдача: дивиденды, возможность влиять на управление объектом вложений);
• Расшифровка статьи запасы (наименование, количество в натуральном выражении, стоимость на начало и конец года по основным видам запасов; остаток основных видов запасов на начало и конец года в стоимостном выражении, наличие испорченных, залежалых и прочих видов запасов);
• Расшифровка статьи дебиторская задолженность - основная сумма долга, проценты, дата возникновения и погашения; наличие, величина и срок просроченной задолженности, процент неустойки за просрочку платежей;
• Расшифровка статьи краткосрочные финансовые вложения, (объекты вложений, цель вложений, получаемая или ожидаемая отдача);
• Расшифровка статьи долгосрочные обязательства предприятия: состав обязательств, суммы, даты возникновения и погашения, проценты, информация о наличии нарушения платежной дисциплины;
• Расшифровка статьи кредиторская задолженность – по основным кредитора: основная сумма, проценты, дата возникновения задолженности, количество дней задолженности, дата планируемой выплаты;
• Расшифровка статьи прочие операционные доходы (перечень и суммы по видам);
• Расшифровка статьи прочие операционные расходы (перечень и суммы по видам);
• Расшифровка статьи внереализационные доходы (перечень и суммы по видам);
• Расшифровка статьи внереализационные расходы (перечень и суммы по видам);
• Отчет о последней переоценке основных средств предприятия;
• Приказ об учетной политике Предприятия на текущий финансовый год;
• Описание основной продукции Предприятия (номенклатура, краткая характеристика особенностей, более 5% объёма выручки), в т.ч. убыточные виды продукции;
• Основные потребители каждого вида продукции (наименование потребителя; объем поставок основным потребителям основных видов продукции в стоимостном выражении за последний отчетный год и планируемый на следующий год объем поставок);
• Затраты на производство и реализацию продукции в целом по предприятию (как минимум соотношение постоянных и переменных расходов и их структура) за последние три завершенных финансовых года и по состоянию на конец последнего квартала перед датой оценки;
• Сведения об инвестиционной деятельности предприятия (показатели выполнения плана капитальных вложений: вид капитальных вложений - строительно-монтажные работы, приобретение основных средств, прочие капитальные работы и затраты, долгосрочные финансовые вложения; по плану - в стоимостном выражении; фактически - в стоимостном выражении; источники и объем финансирования) за последние три завершенных финансовых года;
• Инвестиционная программа развития предприятия (при наличии);
• Бизнес-план предприятия (при наличии).

Данные перечни документов носят предварительный характер и могут быть увеличены или сокращены в ходе проведения опроса заказчика.